曲江千林郡为何无人纪录？三桥小产权房怎样处理｜房哥问答161期

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问答161期

因每周购房扣问留言太多，本周起，房哥问答试行每周两更；时间周三，周五各10个成绩，文章篇幅仅限，更多买房答疑可到场房哥问房圈！

问：寻常来说，郊区和市内，哪边的屋子涨幅会大一些？

答：这里跳不外的一个话题就是16年至今的房价翻倍，可以说随着西安房价上增，无论郊区市内的小区，房价都基本翻了两倍，局部三倍；这相当于西安的基准价涨了，包含安装房，经适房，商品房，小产权都遇上了这趟车；

但在今天限价从严，零增长横盘的情况下，就要分产物了，高陵，泾阳，秦汉，咸阳，空港的新盘价格基本没动，且人气下降很多；主城区则展现两个极度，要么一万出头的刚需盘千人摇号，要么地点极好的大平层不佳买，各有需求，夹在正中13000-17000的比力舒服；

久远看，高新曲江勤学区，地铁口，大概主城区白菜心的高端大平层情形照旧不错，生齿产业越茂密的，房价的支持度越高；毕竟能卖出去，有人买才叫投资，不然就是接盘。

问：石家街地铁口万国金色花圃和紫薇东进，选哪个切合？

答：金色花圃固然地铁口，但房龄太久了，价格不贵是有缘故的，如今你买以前13年，终期极难转手，紫薇东进虽说周边八府庄情况寻常，也没挨着地铁口，但比力大开发商，小区情况，物业，户型计划各个方面都要好很多，一万出头的价格二环内性价比很高，周边没有备选；

本身电梯高层就比老小区楼梯房要保值的多，国度关于老旧小区的政策也是以变革为主，经过加装电梯，粉刷立面，重划车位来提升使用时间；

但并不克不及改动老小区天然朽迈的情况，如今的屋子说是70年产权，实践上办事最好，情况最优，办法最全的黄金期也就10年，固然带名校学区的除外。

问：16年卖的万科金色悦城72平两室，持续出租照旧卖掉？

答：小区如今二手成交价在14000+支配，房源挺多，16年新居的售价也就7000上下，可以说以前翻倍了；72平两室租金带家具家电，安定在2000块支配，假如是存款买的，和月供相当；

久远看，不休收租金不实际，约莫率照旧要脱手卖，两室的屋子自住并不实用，一代有小孩就房间告急，今后没有小三室，三室好脱手；外加城西如今的房价基本横盘；

隔邻华宇东原阅境，户型，情况，品格更好，如今高层的价格也才14500+，何况整个三桥四周另有华润24城，保利金香槟多量的二手房小区，如今都满意买卖条件了，心不沉，早点脱手，以前翻倍了不亏，哪怕加点钱置换大面积的。

问：三桥地铁口汉唐新都汇公寓，有没有增值空间？

答：我印象中，这个盘都卖了好久好久，每次一出地铁口，都围上去发单页，看来的确不佳卖，虽说都是地铁口，万象城旁边，但和华润本人的公寓比，热度还差的多。

虽说地铁口，但均价13000+，周边情况很差，南面和东面是面积极大的小产权小区和乡村，三桥小产权最会合的小区都在这里，包含美美佳园，三桥新村，三桥镇住宅小区，富居花圃等；

假如投资单纯挣租金，向上竞争不外华润万象城，向下竞争不外这些小产权小区，夹在正中十分舒服，同时照旧小开发商，终期转收难。

问：三桥小产权房怎样处理？

答：由于汗青缘故，西安很多乡村在团队土地上盖了多量的小产权，实则违建，梨园路，北辰立交，三桥四周都有，此中以三桥地区范围最大，尤其三桥村16个消费队大局部都盖小产权；

从前三桥地区没有方案，当地乡村本人做了一个新乡村建立方案，借助事先国度新乡村建立，建成越来越多的小产权小区，对外出售，如今成了范围；09年的时分，100平的也就10万一套；

国度关于小产权是明令克制的，一旦碰到拆迁，定性就是违建，但如今大局部都是无人管的处境；转正基本不成能，那就意味着允许团队土地进入市场，不仅会打击如今的都市土地需求体系，也会影响财务收入。

问：保亿公园印8号楼能买不，看汉城湖最少选几层？

答：八号楼的地点就是紧挨老二环方案路一侧，固然前方另有二号楼，但楼间距另有50米支配，假如担心遮挡，可以楼层选高一点；现在北边清闲在朱宏路机电市场拆迁后，暂无遮挡；

（8号楼周边遮挡表现图）

但这么大面积清闲，终期招商后一定会起高楼的，两个地块红线距离100米，遮挡还好，直接望见汉城湖无遮挡的是9#，10#，11#，12#四栋；

小区价格不高，周边配套交通也全，可以看看；同时公园印的户型都是160支配的四室，布局是一样的，北边汉城湖一侧并无阳台，仅有书房和寝室，南太阳台又面向小区，以是看湖的意义不大啊；小区距离景区不远，看景不如踏景，多下楼转转。

问：电视塔四周买小屋子，为了养老和带孙子，怎样选？

答：养老房除了要求情况好，活动空间大点，周边病院，市场的配套也要全，电视塔四周基本都是老小区，明德8英里主要成绩在于小区密度太高，容积率快7了，没有什么活动空间，小区情况也寻常，劈面照旧天然气储配厂，四个大的天然气罐；

丈八东路沿线可以看看世家星城，小区固然有点老，但二手房源浩繁，各个面积都有，选择范围多，终期养老，小区伙伴也多，活动空间也大，明德八英里租户太多了。

问：迩来高新华府在纪录，高层14500，思索上学纠结中？

答：小区以前建成入住了，地点，物业，情况都还不错，周边金地西沣公元，海亮新英里也都已入住，人气，生存配套也都有；万科算是地区内品格最高的一个；

小区东边500米在修的西安都市生态公园，是城南最大的公园，门口万科高重生存广场也在修；这个场合无论到高新照旧走三环都很便利；高层这个价格在高新四周不算高，四周万熙天地价格也在16000了；这次的纪录人数挺多，120套屋子，661组家庭，照旧很多人买的；

但由于地处雁塔的缘故，学校不休没下落，现在业主人女真实师大万科城小学，但上学告急，雁塔区教导回复是依据2018年职责教导学戋戋分，西安万科高新华府小区对应的学区小学为西安市雁塔区北沈家桥小学、学区中学为西安市第六十一中学。

问：曲江千林郡地点不错，纪录人不多，分析下缘故？

答：纪录情况的确寻常，376套屋子，仅有146个纪录，眷注人少也正常，开发商基本没有任何宣传，很多人都以前这小区早都卖完了；外加也没有样板间，很多人看纪录少，无宣传，无样板间，内心也打鼓，14000+的价格比给金辉天下城要低了不少；

但小区但是还不错，交房入住了这么多户，情况物业都还行，楼间距也大，地点上紧挨南三环，劈面金辉举世广场，一公里外地铁4号线，算是曲江的中心地点了；

唯一的为难在于叫曲江千林郡但又属于长安区，从前划学区在北里王小学，业想法见很大，本年区分到了航天三小，教导质量会好一些，属于曲江范围内兴修挺高的一个刚需盘。

问：17年买了高新的屋子，以前翻番，如今要不要卖掉？

答：17年应该算西安房价比力高位的时分，即使是高新区的老小区，可以翻番也是很不测了，莫不是有个勤学区；

虽说住宅实质，但房龄以前14年，再今后转手就难了， 除了小区办法新鲜，泊车告急外，银行不给存款也会限定接盘人群，尤其是没有勤学区的，容易沦为老破小；

发起尽早脱手，可以加钱钱去新区置换面积大点的住宅，但要求是大开发商，房龄新，具体的置办发起，必要预算，户型，面积等具体条件，可以去房哥问房圈发问！